Технічний паспорт та право на землю: як уникнути проблем із реєстрацією нерухомості в Україні у 2025 році
Оформлення нерухомості в Україні — це процес, який потребує точності, дотримання законодавства та наявності всіх необхідних документів. Особливо важливо правильно оформити як сам об’єкт нерухомості, так і право на землю, де він розташований. У 2025 році вимоги до цих процесів посилилися, і помилки в документації можуть призвести до серйозних проблем із реєстрацією. Ми знаємо всі нюанси оформлення технічних паспортів і документів на землю і готові допомогти вам уникнути будь-яких складнощів.
Чому важливі документи на землю та техпаспорт?
Будь-яка нерухомість, чи то житловий будинок, дача чи комерційна будівля, нерозривно пов’язана із земельною ділянкою, на якій вона знаходиться. Без документа на право власності земельної ділянки неможливо узаконити збудований об’єкт, а отже, не можна буде проводити операції з нерухомістю, такі як продаж, дарування чи реєстрація спадщини.
Також обов’язковим документом є технічний паспорт додому. Це документ, який фіксує характеристики об’єкта нерухомості: площу, поверховість, планування, матеріали стін та інші дані. Він необхідний для:
- проведення угод купівлі-продажу;
- введення об’єкта в експлуатацію;
- узаконення реконструкцій або перепланувань;
- оформлення спадщини.
Як перевірити права на земельну ділянку?
Перед тим, як замовити технічний паспорт на будинок, важливо переконатися, що земля оформлена належним чином.
- Перевірити кадастровий номер. Його можна знайти у виписці з Державного земельного кадастру.
- Отримати витяг з держреєстру на землю. Цей документ підтверджує право власності або оренди земельної ділянки.
- Переконати цільове призначення землі. Для житлових будинків, комерційних об’єктів або сільськогосподарських будівель воно має відповідати виду нерухомості.
Проблеми з реєстрацією нерухомості у 2025 році
З 2025 року вимоги до реєстрації нерухомості стали суворішими.
- у вас є витяг з держреєстру на землю;
- земельна ділянка має кадастровий номер та зареєстрована в системі;
- технічний паспорт додому оформлений згідно з чинними нормами та зареєстрований в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕСБ).
Відсутність хоча б одного з цих документів може призвести до відмови у реєстрації права власності чи інших юридичних труднощів.
Як замовити технічний паспорт та документи на землю?
З нами процес оформлення буде максимально простим:
- Дзвінок або заявка. Зв’яжіться з нами будь-яким зручним способом, щоб обговорити вашу ситуацію та необхідні документи.
- Огляд об’єкта. Наш інженер приїде на місце для проведення вимірів та складання плану.
- Підготовка техпаспорту. Ми виготовимо технічний паспорт додому та зареєструємо його до ЄДЕССБ
- Перевірка та оформлення землі. Якщо у вас немає повного пакету документів на землю, ми допоможемо їх оформити.