Технічний паспорт та право на землю: як уникнути проблем із реєстрацією нерухомості в Україні у 2025 році

Дата: 17.02.2025 16:17

Кількість переглядів: 8

Оформлення нерухомості в Україні — це процес, який потребує точності, дотримання законодавства та наявності всіх необхідних документів. Особливо важливо правильно оформити як сам об’єкт нерухомості, так і право на землю, де він розташований. У 2025 році вимоги до цих процесів посилилися, і помилки в документації можуть призвести до серйозних проблем із реєстрацією. Ми знаємо всі нюанси оформлення технічних паспортів і документів на землю і готові допомогти вам уникнути будь-яких складнощів.

Чому важливі документи на землю та техпаспорт?

Будь-яка нерухомість, чи то житловий будинок, дача чи комерційна будівля, нерозривно пов’язана із земельною ділянкою, на якій вона знаходиться. Без документа на право власності земельної ділянки неможливо узаконити збудований об’єкт, а отже, не можна буде проводити операції з нерухомістю, такі як продаж, дарування чи реєстрація спадщини.

Також обов’язковим документом є технічний паспорт додому. Це документ, який фіксує характеристики об’єкта нерухомості: площу, поверховість, планування, матеріали стін та інші дані. Він необхідний для:

• проведення угод купівлі-продажу;
• введення об’єкта в експлуатацію;
• узаконення реконструкцій або перепланувань;
• оформлення спадщини.

Як перевірити права на земельну ділянку?

Перед тим, як замовити технічний паспорт на будинок, важливо переконатися, що земля оформлена належним чином.

1. Перевірити кадастровий номер. Його можна знайти у виписці з Державного земельного кадастру.
2. Отримати витяг з держреєстру на землю. Цей документ підтверджує право власності або оренди земельної ділянки.
3. Переконати цільове призначення землі. Для житлових будинків, комерційних об’єктів або сільськогосподарських будівель воно має відповідати виду нерухомості.

Проблеми з реєстрацією нерухомості у 2025 році

З 2025 року вимоги до реєстрації нерухомості стали суворішими.

• у вас є витяг з держреєстру на землю;
• земельна ділянка має кадастровий номер та зареєстрована в системі;
• технічний паспорт додому оформлений згідно з чинними нормами та зареєстрований в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕСБ).

Відсутність хоча б одного з цих документів може призвести до відмови у реєстрації права власності чи інших юридичних труднощів.

Як замовити технічний паспорт та документи на землю?

З нами процес оформлення буде максимально простим:

1. Дзвінок або заявка. Зв’яжіться з нами будь-яким зручним способом, щоб обговорити вашу ситуацію та необхідні документи.
2. Огляд об’єкта. Наш інженер приїде на місце для проведення вимірів та складання плану.
3. Підготовка техпаспорту. Ми виготовимо технічний паспорт додому та зареєструємо його до ЄДЕССБ
4. Перевірка та оформлення землі. Якщо у вас немає повного пакету документів на землю, ми допоможемо їх оформити.

« повернутися